Le savoir-faire du gestionnaire de patrimoine :
un vrai conseil pour votre investissement immobilier 

Invest New Immo vous apporte les conseils d'un gestionnaire de patrimoine. Nous prendrons donc d'abord le temps d'identifier ensemble ce qui correspond le mieux à vos objectifs.

1/ Identification du mécanisme qui répond à vos objectifs

Quels que soient les investissements immobiliers (Pinel, démembrement...) se cachent des avantages mais également des inconvénients comme par exemple :

- engagement de location : vous ne pourrez pas revendre quand vous voudrez

- résidence gérée : dépendance vis-à-vis d'un gestionnaire

Donc, ne vous précipitez pas sur une 1ère opportunité  qu'un vendeur de rêve vous propose ! Je prendrai le temps de bien comprendre vos objectifs pour que votre choix soit réellement pertinent.

 

 

 

2/ Conseils pour des simulations fiables

Le choix de votre gestion (direct ou gérée) et de votre fiscalité aura un effet sur le résultat de votre investissement immobilier locatif.

Ce résultat dépendra également des données utilisées pour réaliser les simulations (il est facile de rendre une simulation sexy). Avec Invest New Immo, vous avez la certitude que ces données seront raisonnables et réalistes. Cela vous évitera les mauvaises surprises, notamment en terme de besoin de trésorerie.

Et quel que soit le type de votre investissement immobilier, je vous apporterai les meilleurs conseils pour choisir le bon rapport entre le taux de crédit et la durée du crédit. 

Pinel

Revenu foncier avec dispositif  fiscal

Meublé direct

LMNP ou LMP en BIC

Démembrement 

Nue-propriété, usufruit

Résidence gérée

LMNP ou LMP en BIC

Nu

Revenu foncier sans avantage fiscal

Déficit foncier

Ancien avec travaux

L'expérience du chasseur
pour votre investissement Pinel

Les députés ont voté, lors de l'examen du projet de loi de finances 2021, la prorogation du dispositif Pinel jusque fin 2024, via l'amendement n°II-3646, qui modifie l’article 199 novovicies du CGI.  
Pour les années 2021 et 2022, les taux de réduction d'impôt en Pinel ne changent pas. En revanche, ils sont progressivement diminués par la suite.

Pinel+.jpg

Il existe cependant trois exceptions. En effet, les taux resteront inchangés en 2023 et 2024 pour :
- les logements qui ont fait l'objet de lourds travaux de réhabilitation (considérés comme remis à neuf)
- les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV)
- les logements neufs qui respecteront "un niveau de qualité, en particulier en matière de performance énergétique et environnementale, supérieur à la réglementation » définis par le décret du 17 mars 2022

 

Il faudra donc être particulièrement attentif et réactif pour trouver la perle rare. 

 

Or, les plates-formes internet accessibles au grand public, proposent une vision de l'état des stocks uniquement à un instant donné. Et comme les biens intéressants partent très vite et il y a toujours un décalage entre ce que vous pouvez voir et ce qui est encore réellement disponible. Donc vous perdez du temps sur internet pour pas grand chose !

De plus, comment connaitre l'évolution du marché ? Quels sont les prix au niveau du quartier (et pas seulement au niveau de la ville) ? 

Avec Invest New Immo, vous bénéficiez de l'expérience d'une professionnelle pour obtenir une sélection d'immobilier neuf en France :

- réellement disponible

- correspondant à votre projet et à votre budget

Vous aurez ainsi l'assurance de faire le bon choix pour la constitution d'un patrimoine de qualité. 

 

Et cela sans surcoût puisqu'il n'y a pas de frais de dossier, pas de frais d'agence, et que Invest New Immo est aux mêmes conditions qu'en direct promoteur. 

Conseil Investissement immobilier : les fondamentaux

Les critères micro et macro

Pour réaliser un bon investissement immobilier locatif Il faut tenir compte de l'effet :

-  de critères économiques (richesse des habitants et de la ville, du niveau de chômage dans la ville, de la modification des infrastructures dont les transports...)

- du prix proposé (comparer au m² avec l'ancien et avec d'autres investissements neufs)

- de la demande locative (quel est le niveau d'occupation selon le type de logement ? )

- de la demande à l'achat (pourrez-vous revendre vite et au prix que vous espérez ?)

- de votre niveau de fiscalité actuel et à venir

- de la gestion à privilégier

etc