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Achat d'immobilier neuf en Île-de-France,
sans surcoût et sans soucis

Vous souhaitez investir dans de l'immobilier neuf en Île-de-France (sur plan, c'est-à-dire en VEFA : Vente en Etat Futur d'Achèvement), mais vous êtes las(se) de perdre votre temps en cliquant sur des annonces qui sont en réalité souvent déjà vendues ?

Avec Invest New Immo, vous allez GAGNER DU TEMPS ET DE L'ENERGIE : 

 

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Bouygues, Catella, Coffim, Cogedim, Edouard Denis, Eiffahe, Greencity, Histoire & Patrimoine, Icade, Kaufman & Broad, Les Nouveaux Constructeurs, Nacarat, Nexity, Ogic, Perl, Pichet, Pitch, Vinci, Woodeum ...

Accès aux stocks réellement disponibles des principaux promoteurs

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Faut-il choisir un logement neuf nu ou neuf meublé ? Quels sont les avantages et les contraintes d'un appartement avec la loi Pinel ? Et dans une résidence gérée ?

Validation d'un mécanisme fiscal adapté à vos besoins 

Quelle ville ? Quel arbitrage entre le quartier, l'emplacement (calme avec une exposition Nord... ou moins calme avec une exposition Sud ou autre), l'étage (élevé ou inférieur avec jardin / terrasse / balcon) ? ...

Conseils et chasse sur la zone d'investissement sélectionnée pour vous 

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Que vous investissiez dans une résidence principale ou locative, un duplex, un studio, un 2 pièces ou 3 pièces ou plus, je vous accompagne : voir détails dans "à vos côtés"

Accompagnement à chaque étape de votre achat

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Vous bénéficiez d'un service personnalisé avec un accompagnement à chaque étape de votre projet immobilier (quel que soit le nombre de pièces, donc même pour un studio).

A vos côtés à chaque étape
de votre achat d’immobilier neuf en Ile-de-France

Le notaire

Si le client le souhaite, je l'accompagne pour la signature notariée à Paris ou en Île-de-France.

En effet, compte tenu de sa formation, le notaire est responsable pour toute la partie juridique, mais il est important de bien comprendre toutes les étapes de la vente, tous les aspects pratiques (comment vont se passer les appels de fonds, comment les garanties fonctionnent-elles ...).

Profitez de l'expertise professionnelle combinée entre le gestionnaire de patrimoine et le chasseur immobilier. Votre recherche d'immobilier neuf ne vous coûtera pas plus cher ! 

 

Je peux vous conseiller via un RDV physique (à Paris ou en Île-de-France) ou via une vidéo conférence. Je m'adapte à vos habitudes. 

Invest New Immo :

l'expérience d'une professionnelle à votre service

Karine Durand : 

  • formation en Master 2 Gestion de patrimoine

  • 10 années d'expériences professionnelles dans la vente immobilière avec une spécialisation "en neuf" (meublé, Pinel, "nu classique"....)

Faut-il acheter un RDC pour faire du locatif ?

Investisseurs : faut-il louer en meublé ou en nu ?

D'autres vidéos de conseil sont disponibles sur : 

  • YouTube

Témoignage de Valérie

Karine nous a d'abord recommandé de faire un Pinel à Romainville et tout s'est passé comme elle nous avait dit. Son souci de bien faire et de bien conseiller est évident. Nous l'avons d'ailleurs recontactée pour faire un 2ème "loi Pinel" et l'étude de notre situation actuelle nous a amené vers un appartement de 3 pièces en nue propriété (mécanisme intéressant qu'elle nous a fait découvrir).

Pourquoi il n'y a pas d'offres immobilières ? Pourquoi ne pouvez-vous pas télécharger un plan ou une brochure ?

Par soucis de transparence, j'ai décidé de ne pas publier d'annonces sur ce site, même si je travaille avec la plupart des promoteurs reconnus, et que je centralise la majorité de l'offre "en neuf", c'est-à-dire sur plan.

En effet, tous les immobiliers neufs intéressants (appartements ou maisons) partent très vite ; il est donc très difficile de tenir à jour la liste des immobiliers publiés. Cela vous donne l'illusion qu'il y a beaucoup de choix... mais c'est faux ! 

Vous ne pouvez donc pas directement télécharger ou consulter un plan ou la brochure des programmes neufs.

Mais avec Invest New Immo,  vous avez beaucoup mieux : une sélection personnalisée d'immobiliers neufs (appartements ou maisons) correspondant à vos critères et réellement disponibles.

Je vous envoie tous les documents, nous en discutons en toute transparence, et nous validons ensuite une visite "en vrai" des différents environnements en Île-de-France.

Les solutions pour acheter 
votre immobilier neuf en région Ile-de-France

Validation du mécanisme (meublé, Pinel...)

- Validation du LMNP : mécanisme avec amortissement pour bénéficier de revenus sans fiscalité pendant des années.

NB : le tarif des résidences pour étudiants ou résidences pour seniors est intéressant car l'achat se fait hors taxe


- Validation du mécanisme de la loi Pinel qui permet de bénéficier d'un avantage fiscal très intéressant basé sur la surface de l'appartement mais également d'une partie de la surface du balcon et/ou de la terrase et/ou du jardin

Chasse d'un logement correspondant à vos critères

- Critères : ville en France, distance des transports et du centre ville, prix au m², nombre de pièces, exposition, étage, parking, zone, quartier ...

- envoi du plan de l'appartement et de la brochure de la résidence sélectionnée

- réalisation d'estimation chiffrée réaliste.

Constitution d'un véritable dossier de demande de prêt

- Que vous ayez besoin d'un prêt classique ou d'un PTZ, je peux vous rédiger un dossier de présentation afin de sécuriser votre conseiller bancaire. 

 

- Pour votre investissement, par sécurité, le calcul est fait sans prévoir de plus-value, le taux du prêt choisi est le taux"moyen", le taux de l'inflation sur les loyers et les charges est pris sur un historique de 10 ans.

Accompagnement

- chez le notaire

- pour votre déménagement

- pour la recherche de l'agence de location

- pour le suivi fiscal de vos logements locatifs

1/ Sans surcoût 

Dans le neuf, les prix sont donnés "tout inclus" (la rémunération du vendeur est incluse : et vous ne payez que si vous achetez).

 

Invest New Immo a signé des conventions avec la plupart des promoteurs renommés... donc il n'y a pas de surcoût. Vous pouvez profiter de mes services sans frais d'agence, sans frais de dossier, et aux mêmes conditions qu'en direct promoteur.

2/ Défendre vos intérêts à toutes les étapes de votre recherche

Je vous conseille sur le meilleur mécanismes à valider (Pinel, meublé...) ET propose à chaque client le service d'un chasseur immobilier ET vous offre un accompagnement véritablement personnalisé (que votre recherche porte sur une maison ou sur un appartement) :

3/ Paris et en Île-de-France

Invest New Immo est un chasseur d'immobilier neuf spécialisé sur Paris et l'Île-de-france car c'est le marché le plus dynamique économiquement.
 

Mais si vous souhaitez investir dans d'autres villes en France (Toulouse, Saint-Malo, Saint-Jean-de-Luz, Pléneuf-Val-André ...), je m'appuie sur mon réseau et je vous sélectionne les opportunités de tous les appartements neufs (sur plans) réellement disponibles.

Une trésorerie maîtrisée


Vous pouvez sereinement prévoir votre trésorerie (puisque votre budget est globalement constitué de charges que vous pouvez facilement estimer : la mensualité de votre prêt avec un taux fixe), les frais de syndic, et les frais d'entretien courant). En effet, dans le neuf, vous êtes protégés par plusieurs garanties (garantie de parfait achèvement de 1 an pour tous les dysfonctionnements, malfaçons ou défauts qui entraineront une réparation effectuée par le constructeur + garantie de 2 ans pour les équipements dissociables comme les volets ou le chauffage + garantie de 10 ans concernant tous les vices ou malfaçons qui affectent l'étanchéité, la solidité du bâti qui rend le bien insalubre voire inhabitable ; elle comprend le sol, les murs, la charpente, la toiture ou encore les escaliers de la construction). A contrario, dans l'ancien vous achetez "en état" ; en cas de travaux, c'est à vous de les payer, que ce soit pour une résidence collective ou pour une maison. Et, cela augmente considérablement le coût réel global.




Un grand confort d'utilisation grâce à  BEPOS


BEPOS, la nouvelle norme dans le neuf, impose une bonne isolation phonique et thermique du logement.

La norme tient également compte du confort d'utilisation de l'offre : un parking est-il inclus ? les programmes neufs sont-ils prévu avec des surfaces extérieures (jardin, balcon ou terrasse) ? Quels sont les matériaux utilisés (par exemple le bois et le chanvre sont conseillés) ?

Sur la brochure, vous pourrez consulter une partie des critères de cette nouvelle norme que le promoteur appliquera dans votre logement neuf.




De nombreux avantages financiers : PTZ (prêt à taux zéro), TVA réduite...


Pour rappel, en achetant de l'immmobilier neuf, vous pouvez profiter : - du PTZ ou prêt à taux zéro (cf "FAQ") (résidence principale seulement et sous conditions) et/ou de la TVA réduit (résidence principale seulement et sous conditions), c'est-à dire une TVA à 5.5% au lieu de la TVA habituelle à 20% (cf "FAQ") - de la réduction d'impôts "Pinel" (logement locatif seulement et sous conditions de prix d'achat au m² et de location au m². Attention : la loi Pinel n'est reconduite que jusque 2024 ; et la date qui sera prise en compte sera la date d'acquisition, c'est-à-dire la signature de l’acte authentique, et non pas la date de livraison NB : et comme nul n'est sensé ignorer la loi, voici le détail : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/8497-PGP.html/identifiant=BOI-IR-RICI-360-10-30-20190510) - et pour tous, des frais de notaires réduits (estimation entre 2 et 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l'ancien... et comme souvent les banques demandent aux emprunteurs d'apporter l'équivalent, cela représente une différence importante en terme d'apport et du montant global.




Délais de livraison


Le délai moyen de livraison est d'environ de 2 ans (le trimestre de livraison est donné à titre indicatif) ; par conséquent il n'est pas possible de visiter un logement neuf avant l'achat (les appartements témoins n'existent pas car tout est vendu sur plan). Comme la demande est plus importante que l'offre, les logements se vendent très rapidement, quel que soit le prix, l'étage, le nombre de pièces du logement. Certains vendeurs de rêves proposent des "retours de lots" avec des délais de livraison rapides ; mais cela cache bien souvent "un loup" (un problème au niveau de l'environnement, du programme, du promoteur, du plan...). Heureusement, avec Invest New Immo, vous aurez accès rapidement au stock immobilier neuf intéressant et réellement disponible, sans surcoût et sans soucis !




Quelle région choisir en Île-de-France pour faire un bon investissement ?


Vous avez un coup de coeur pour un appartement situé dans une des villes de Seine-et-Marne (département 77), Essonne (91), Seine St Denis (93), Val de Marne (94) ou Val d'Oise (95). C'est charmant, il y a de l'espace et le délai de livraison est plus rapide qu'avec les autres appartements que vous avez trouvés en Île-de-France mais plus proche de Paris ! Mais faut-il choisir un 3 pièces là... ou bien un studio dans un département plus "demandés" comme les Hauts-de-Seine (92) ou les Yvelines (78) ?
Mon conseil : toujours réfléchir au niveau du quartier, et pas seulement au niveau de la ville... et encore moins au niveau de la région. Les bonnes questions : - la demande locative est-elle variée (des étudiants, des jeunes actifs, des touristes) ? - La population a-t-elle un niveau de revenus suffisant pour devenir des acheteurs potentiels ? Si la première réponse est positive, c'est déjà bien... mais vous aurez nécessairement besoin de vendre un jour (car personne ne sait ce que la vie réserve) donc quelle est votre capacité à supporter d'attendre 1 trimestre ou plus avant de concrétiser ?





Immobilier neuf : les fondamentaux (cliquez pour plus de détails)